Angebote - Eigentumswohnungen - # EW0550

 

Urgemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Terrasse

 

38707 Altenau

 

 

  

 

 

Ein Eigenheim in traumhafter Lage am Rande der Natur

 

Lage:

Am Rande der lebendigen Bergstadt Altenau befindet sich diese Wohnung an einer kleinen Stichstraße in absolut ruhiger Lage. Die Natur beginnt sozusagen direkt vor der Haustür: ein idyllischer Waldsee zum Baden im Sommer, endlose Wanderwege durch den Wald und im Winter zahlreiche Skisportmöglichkeiten. Ein idealer Ort für die Erholung – ergänzt durch Freizeitangebote wie der Kristall-Saunatherme, dem Kräuterpark, Tennisplätzen und mehreren Restaurants, Cafés und interessantem Einzelhandel in fußläufiger Nähe. In ca. 20 Fahrminuten erreichen Sie bei Bedarf größere Städte wie Goslar oder Bad Harzburg mit weiteren Geschäften und kulturellen und gastronomischen Angeboten für jeglichen Bedarf.

 

Baujahr:

Die sechs Wohnhäuser mit jeweils vier Wohneinheiten wurden Mitte der 80er Jahre in einer der schönsten Lagen der Stadt in zweigeschossiger Bauweise errichtet. Die Häuser in Hanglage fügen sich harmonisch in die umliegende Natur ein und werden von den Eigentümern teilweise als Feriendomizil, teilweise als Dauerwohnsitz genutzt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen zehn Jahren ausschließlich von den Eigentümern selber als Ferien-Oase bewohnt.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

68 m² - 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon – Terrasse; zzgl. 1 kleiner Kellerraum

Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen im Keller ein Waschmaschinenraum, ein Trockenraum, ein Fahrradkeller und Tischtennisraum zur Verfügung


 Objektbeschreibung (Einheit 009 Erdgeschoss):

Der L-förmige Flur der Wohnung führt separat in alle Räumlichkeiten: zwei vollwertige Schlafzimmer, die Küche, das Tageslichtbadezimmer mit Duschbadewanne sowie das schöne Wohnzimmer mit Ausgang auf die vom Garten-Hang geschützt liegende Terrasse in Süd-Ausrichtung. Der auf der Hauseingangsseite gelegene Balkon mit ca. 10 m² Grundfläche und schönem Ausblick auf die Berge ist von dem größeren Schlafraum begehbar.

 

Heizung:

Elektrisch betriebene Nachtspeicher-Heizkörper

Kennwert gemäß Energieverbrauchsausweis: 97 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Kosten / Hausgeld:

Ca. 108 € monatlich (Wirtschaftsplan 2016) inklusive Wasser / Abwasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Gartenpflege, Instandhaltungsrücklage, etc.; zzgl. Strom nach individuellem Verbrauch (ca. 46 € monatlich), Grundsteuer B (ca. 21 € monatlich), evtl. Zweitwohnungssteuer

Bei dauerhafter Nutzung der Wohnung werden sich die verbrauchsabhängigen Kosten (Strom, Wasser) entsprechend dem individuellen Verbrauch erhöhen.

 

Bemerkungen:

Eine wunderbare, naturnahe Ferienwohnung mit drei separaten Zimmern, Balkon, Terrasse und abgeschlossener Küche. Hier kommt man gern „nach Hause“ oder genießt eine Auszeit fernab des Alltags. Sie können die Wohnung auch mal „allein“ lassen – im Haus leben andere Eigentümer dauerhaft, so dass vor Ort alles gesichert ist. Es handelt sich hier um keine anonyme Ferienanlage, sondern vielmehr um eine verantwortungsbewusste, kleine Eigentümergemeinschaft, in der jeder seine private Rückzugs-Oase genießen kann. Gern zeigen wir Ihnen diese Wohnung persönlich.

 

Kaufpreis: 49.000 € VB zzgl. Courtage