Angebote - Eigentumswohnungen - # EW0561

 


3-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Aussicht

 

38642 Goslar-Kramerswinkel

 

 

  

 

 

Eine lohnende Investition speziell für Hand- und Heimwerker

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer ruhig gelegenen Wohnanlage mit Fahrstuhl am Ende einer Sackgasse auf einem 2.642 m² großen Gartengrundstück mit altem Baumbestand und weitläufigen, begrünten Freiflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und mehr sind ebenso wie Ärzte, Apotheken und das Goslarer Krankenhaus fußläufig erreichbar. Richtung Innenstadt besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr und mit dem eigenen Fahrzeug.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus mit 28 Wohneinheiten wurde ca. im Jahr 1963 errichtet und von der interessierten Eigentümergemeinschaft laufend gut instandgehalten: Komplettsanierung der Steigleitungen im gesamten Haus (2017), Fenstererneuerung (ca. 2004), neue Heizungsanlage (2003), etc.. Weitere Maßnahmen (z.B. Fassade, Treppenhaus) sind in Planung und werden je nach Stand der gemeinschaftlichen Rücklage und nach Abstimmung durchgeführt. Die hier angebotene Wohnung ist bereits vollständig geräumt und steht bereit für eine Renovierung und Modernisierung nach individuellem Anspruch: Elektrik, Fußbodenbeläge, Wandgestaltung, gegebenenfalls Badmodernisierung. Eine Neugestaltung lohnt sich angesichts der lichtdurchfluteten, gut geschnittenen Räumlichkeiten und der weiten Aussicht aus allen Fenstern.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

82 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon; zuzüglich separater Kellerverschlag mit ca. 7 m²

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 21, 4. Obergeschoss):

Bequem mit dem Fahrstuhl erreichen Sie diese Wohnung im 4. Obergeschoss und genießen einen wunderbaren Ausblick aus allen Zimmern und insbesondere vom Balkon mit Markise, der nach Süd-Westen ausgerichtet ist. Vom Flur sind alle drei Wohnräume, die Küche sowie das Tageslicht-Badezimmer mit Dusche separat begehbar. Ein nahezu klassischer, angenehmer Grundriss, der variable Nutzungen der einzelnen Zimmer zulässt. Besonders schön gestaltet sich das Wohnzimmer mit Essecke, großem Panoramafenster und verglaster Balkontür. Die Wohnung befindet sich sozusagen im „baujahrestypischen Ur-Zustand“ und wartet auf liebevolle Aufwertungsarbeiten durch die neuen Eigentümer. Im Badezimmer wurde der Fußboden und teilweise die Wände bereits neu gefliest.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung

Wert gemäß Energie-Verbrauchsweis: 131 kWh / (m²*a) inklusive Warmwasser

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster

 

Monatliche Kosten / Hausgeld:

391 € inklusive Heizung, Wasser, Hauswart, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Strom, Grundsteuer B (ca. 19 €), Erbpacht (30 €)

 

Bemerkungen:

Ob zur Vermietung oder für den Eigenbedarf – hier wohnt man richtig. Eine angenehme, am Wohl des Hauses interessierte Eigentümergemeinschaft, eine gute Lage nahe dem Goslarer Krankenhaus und nicht zuletzt ein beeindruckender Weitblick auf die Harzer Berge. Gern zeigen wir Ihnen diese kurzfristig verfügbare Wohnung persönlich.

  

Kaufpreis: 65.000 € VB zzgl. Courtage

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

  

Grundriss-Skizze: