Angebote - Eigentumswohnungen - # EW0562

 


Moderne 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage

 

38640 Goslar-Georgenberg

  

         

  

Wunderschöne Rückzugsoase in bevorzugter Wohngegend

 

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr ruhig und zugleich zentrumnah gelegenen Eigentumswohnanlage an einer kleinen Anwohnerstraße. Das großzügig geschnittene Grundstück ist von der Nachbarstraße bequem befahrbar und bietet den Bewohnern eigene Stellplätze und einige Garagen (optional anmietbar). Aufgrund der Hanglage liegt die eine Seite der Wohnung – bestens geschützt durch eine Böschung – im Parterre, die andere Seite mit dem Wintergarten in der zweiten Etage. Ein gemütlicher, moderner Rückzugsort in einer aufgrund der nahegelegenen Altstadt absolut bevorzugten, angenehmen Wohngegend mit vielen Grünflächen in direkter Nachbarschaft.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus mit 15 Eigentumswohneinheiten wurde im Jahr 1981 in Hanglage erbaut und laufend von den Eigentümern instandgehalten (z.B. 2011 Erneuerung der Heizungsanlage). Die hier angebotene Wohnung wurde im Jahr 2009 vollständig und hochwertig für den Eigenbedarf modernisiert: Komplett-Sanierung des Badezimmers, Neugestaltung des Fußbodenbelages mit pflegeleichten Fliesen in Holzoptik (dank der Fußbodenheizung nicht nur optisch, sondern auch tatsächlich wärmend), u.v.m.. Im Jahr 2012 wurde der Balkon mittels Einbau zweier großer Schiebefenster-Elemente in einen Wintergarten verwandelt und der nutzbare Raum vorteilhaft erweitert.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

73 m² Wohnfläche – 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur; zuzüglich Wintergarten mit ca. 5 m² Grundfläche; zuzüglich separater Kellerraum

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 12):

Hier präsentiert sich eine sehr moderne und komplett modernisierte Eigentumswohnung in Bestzustand: ein neuwertiger, pflegeleichter Fußbodenbelag in Holzoptik wurde durchgehend in allen Wohnräumen und der breiten Diele verlegt, das (innenliegende) Badezimmer wurde mit flacher, geräumiger Dusche und hochwertigen Badobjekten zeitlos und geschmackvoll gestaltet, der Eck-Balkon vor dem Wohnzimmer wurde zu einem ganzjährig nutzbaren Wintergarten in südwestlicher Ausrichtung ausgebaut, die Wände sind teilweise mit einem hellen Reibeputz versehen, u.v.m.. Der durchdachte Grundriss der Wohnung bietet einen separaten Zugang vom Wohnungsflur in alle Räume sowie einen praktischen, der Küche vorgelagerten Abstellbereich. Für die Waschmaschine wurde ein diskreter Platz in der Einbauküche einkalkuliert. Eine Wohnung zum Wohl- und Daheimfühlen, wie man sie selten findet.

Anmerkung: Die Wohnung ist nicht ebenerdig begehbar – zum vorderen Hauseingang führt eine Außentreppe und vom unten liegenden Hauseingang ist die Wohnung nur durch das Treppenhaus mit einigen Stufen erreichbar.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2011) mit Warmwasseraufbereitung

Kennwerte (kWh / (m²a)) gemäß Energieausweis vom 16.09.2008: Energiebedarf 199 kWh, Energieverbrauchskennwert 216 kWh

Anmerkung: Aufgrund der Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2011 dürften sich die Energiewerte wesentlich verbessert haben.

 

Fenster:

Holz-Isofenster, Außenrollläden zur Straßenseite und neue, elektrische am Wintergarten

 

Monatliche Kosten / Hausgeld:

Ca. 300 € inklusive Heizung, Wasser, Hausmeister, Instandhaltungsrücklage, Abfall, etc..; zuzüglich Strom nach eigenem Verbrauch, Grundsteuer B (ca. 22 €)

 

Bemerkungen:

Ob für den Eigenbedarf oder für die Vermietung – diese Investition lohnt sich! Allein die bevorzugte Lage sichert das eigene Wohlbefinden oder eine langfristige, rentable Vermietbarkeit – der hervorragende Zustand der Wohnung ohne jeglichen Modernisierungsbedarf vervollständigt das perfekte Angebot! Gern erhalten Sie über unser Büro weitere Informationen.

 

 

Kaufpreis: 98.000 € VB

zzgl. 4,76 %  Courtage inkl. ges. MwSt. bezogen auf den

Kaufpreis und fällig bei not. Kaufvertragsabschluss

 

         

 

         

  

         

  

         

  

         

  

         

 

Grundriss Skizze: