Angebote - Eigentumswohnungen - # EW0563

 

2-Zimmer-Wohnung mit Balkon direkt am Kurpark

 

37444 St. Andreasberg

 

  

 

Kleine Rückzugsoase für die Erholung!

 

Lage:

Die Eigentumswohnung befindet in ruhiger Lage am Rande des Kurparks – ideal für erholsame Tage nahe der Natur mit dem Komfort der Kureinrichtungen, zahlreichen Geschäften und kulinarischen Angeboten in fußläufiger Nähe. Sankt Andreasberg liegt auf einem sonnenverwöhnten Hochplateau im Oberharz und bietet einen idealen, lebendigen Ausgangspunkt für Winter- und Sommersport-Aktivitäten für jeden Anspruch.

 

Baujahr:

Die im Jahr 1973 errichtete Wohnanlage in Terrassenbauweise besteht aus drei Häusern mit jeweils 18 Wohneinheiten. Die hier angebotene Eigentumswohnung bietet aufgrund der vorderen Lage des Hauses einen besonders schönen, unverbauten Blick auf den Kurpark mit altem Baumbestand und Teichanlage. Die Wohnung selber wurde in den letzten Jahren ausschließlich von den Eigentümern für die Erholung genutzt und nicht fremd vermietet. Entsprechend wurde die Wohnung laufend gepflegt und renoviert und ist ohne weitere Aufwendungen kurzfristig nutzbar.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

42 m² - 2 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon (7,50 m² Grundfläche zu ¼ angerechnet); kleiner Kellerraum

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. BII 14, 2 OG):

Durch das Treppenhaus und über einen Laubengang erreichen Sie die Wohnung im zweiten Obergeschoss. Ein L-förmiger Flur führt linksseitig in das Badezimmer mit Badewanne und Außenfenster, separat in das Schlafzimmer und in den großen Wohnraum mit angrenzender Küche. Das Wohnzimmer mit Panoramafenster führt direkt auf den überdachten Südbalkon mit traumhaftem Blick auf den bewaldeten Kurpark, den Teich und aufgrund der Lage am Hang darüber hinaus auf die Harzer Berge.

  

Heizung:

Gas-Zentralheizung; Warmwasser über Durchlauferhitzer (elektrisch)

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis: 198 kWh / (m²a)

 

Fenster:

Holz-Isofenster

 

Monatliche Kosten / Hausgeld:

175 € inkl. Heizung, Wasser, Hauswart, Gartenpflege, Instandhaltungsrücklage, etc.; zuzüglich Strom nach persönlichem Verbrauch, Grundsteuer B (ca. 8,60 €), gegebenenfalls Zweitwohnungssteuer

 

Bemerkungen:

Eine schöne, gepflegte Wohnung in erholsamer Umgebung – ideal als Ferienwohnung, für die Vermietung oder auch als Dauerwohnsitz mit kleinem Hausstand. Gern informieren wir Sie über weitere Details. Rufen Sie uns einfach an!

  

Kaufpreis: 30.000 € VB

zzgl. 5,95 %  Courtage inkl. ges. MwSt. bezogen auf den

Kaufpreis und fällig bei not. Kaufvertragsabschluss

 

 

www.bruenniger-hauk.de

 

 

 

        

 

        

 

        

 

        

  

        

 

         

 

         

 

  

Grundriss-Skizze: