Angebote - Eigentumswohnungen - # EW0565


Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

 

38640 Goslar

 

 

  

 

 

Idyllisches Wohnen in stadtnaher Lage

 

Lage:

Angrenzend an ein Naturschutzgebiet und in fußläufiger Nähe zur lebendigen Altstadt bietet diese Wohnlage einen hohen Erholungswert nahe der Natur mit hervorragender Anbindung an das städtische Leben. Ob zu Fuß, mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem eigenen Fahrzeug: sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, kulturelle Angebote, Arztpraxen, u.v.m. sind in kürzester Zeit erreicht – ebenso wie die fast direkt vor der Haustür beginnende Natur des Harzes.

 

Baujahr:

Die ca. im Jahr 1971 in einem individuellen, „wabenförmigen“ Stil erbaute Wohnanlage beherbergt 63 Wohneinheiten, die sich auf 2 bis maximal 4 Etagen in dem weitläufig angelegten Gebäude auf einem ca. 4.700 m² großen Grundstück verteilen. Das Haus wird von den Eigentümern sehr gepflegt, verfügt über einen Fahrstuhl (bis in das untere Geschoss), ein beheiztes Schwimmbad und demnächst über eine neue, ansprechendere Fassade. Über die Instandhaltungsrücklage wurde und wird gemeinschaftlich eine beträchtliche Summe angespart, um das Äußere professionell den inneren Gegebenheiten anzupassen. Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem ausgesprochen gepflegten, renovierten Zustand, da sie seit Errichtung des Gebäudes ausschließlich von den heutigen Eigentümern selber zu Erholungs- und Urlaubszwecken genutzt wurde.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

53,25 m² Wohnfläche – 2 Zimmer – Badezimmer – Flur – Balkon (4,90 m² zu ¼ angerechnet);

zzgl. kleiner Kellerraum

Gemeinschaftliche Nutzung (im unteren Geschoss): Tageslicht-Schwimmbad (ca. 1,40 m tief, dauerhafte Wassertemperatur ca. 28 Grad, getrennte Duschräume mit Umkleide und WC), 2 Wäsche-Trockenräume mit Münzgeräten

 

Objektbeschreibung (Wohnung Nr. 19, 2. Obergeschoss):

Bequem per Fahrstuhl oder sportlich durch das großzügige Treppenhaus ist diese Wohnung im angenehm hellen, zweiten Obergeschoss erreichbar. Die Diele mit Platz für eine Garderobe und Zugang in das Badezimmer mit Badewanne führt in den großen Wohnraum mit Panorama-Fenster und Ausgang auf die überdachte Loggia in südwestlicher Ausrichtung. Ein herrlich freier Blick über das (meistens) freie Osterfeld bis zur Altstadt und auf die umliegenden Berge (Rammelsberg, Steinberg, etc.). Angrenzend an den Wohnraum befindet sich das Schlafzimmer mit großem Fenster in gleicher Ausrichtung. Die offene, kleine Küche ist geschickt und gemütlich in den großen Wohnraum integriert.

Aufgrund der besonderen Bauweise des Hauses sind beide Räume auf originelle Weise „nicht-quadratisch“ und bieten dennoch viel Stellfläche für Möbel. Zudem verfügt jede Wohnung über viel Privatsphäre auch innerhalb des Hauses, da es keine direkt an eine Nachbarwohnung angrenzenden Wände gibt.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung; Kennwert gemäß Energieverbrauchsausweis: 128,0 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Holzfenster mit Isolierverglasung

 

Stellplatz:

Ein bequem direkt von der Straße aus befahrbarer Stellplatz auf dem Grundstück gehört zu der Wohnung und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Stellplatz ist vom Balkon der Wohnung einsehbar, so dass man bei Bedarf stets „ein Auge“ auf seinen Fuhrpark hat.

 

Monatliche Kosten / Hausgeld:

245,- € monatlich inkl. Heizung, Wasser / Abwasser, Treppenhausreinigung, Gartenpflege, Hauswart, Instandhaltungsrücklage, etc.; zzgl. Grundsteuer B (ca. 13,- € im Monat), gegebenenfalls Zweitwohnungssteuer

Anmerkungen: Das aktuell relativ hohe Hausgeld wird wieder verringert, sobald die Kosten für die geplante Fassadensanierung gedeckt sind. Bei einer dauerhaften Nutzung werden sich die verbrauchsabhängigen Kosten entsprechend erhöhen.

 

Bemerkungen:

Eine sehr gepflegte, mit den zwei Zimmern gut nutzbare Wohnung – als Dauerwohnsitz oder als Ferienwohnung. Hier genießen Sie beste Infrastruktur in Kombination mit viel Ruhe und Naturnähe. Durch die Tiefgarage im Untergeschoss des Hauses besteht über den Fahrstuhl ein barrierefreier Zugang. Die neuwertige Einrichtung der Wohnung kann gern ohne Aufpreis übernommen werden. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin!

  

Kaufpreis: 62.000 € VB zzgl. Courtage

 

 

  

  

 

  

 

 

  

 

 

  

  

 

       

  

 

  

 

 

Grundriss-Skizze: