Angebote - Einfamilienhäuser EF0721

 

Besondere Immobilie mit viel Spielraum

 

38644 Goslar-Baßgeige

 

  

 

Wohnen und arbeiten für Individualisten

 

Lage:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage in einem Gewerbegebiet nahe der Goslarer Innenstadt (ca. 2 km Entfernung). Naheliegende Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Salzgitter, Braunschweig, Hildesheim, etc.. Die Umgebung ist geprägt von Autohäusern, verschiedenen Einzelhandels- und Gewerbebetrieben sowie vereinzelten Wohn- und Geschäftsgebäuden.

Baujahr:

Das Gebäude wurde im Jahr 1966 in Massivbauweise (Stahlbeton-Decken, -Kelleraußenwände und -Innentreppen, sonstige Wände Hochlochziegel) mit Vollkeller und zwei Vollgeschossen (Raumhöhe je ca. 2,60 m) für den Eigenbedarf errichtet und befindet sich seitdem in Familienbesitz. Der kubische Baukörper in Würfelform ist mit seinem Flachdach an die Bauhaus-Architektur angelehnt und begeistert mit einer gradlinigen, schnörkellosen Optik.

Das Haus bietet bestes Renovierungspotential – die erforderlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen sind gut kalkulierbar: Fassade (Putz und Holz) inkl. Teil der Dach-Attika, einige Fenster, teilweise Drainage sowie die in einer gebrauchten Immobilie üblichen Renovierungsarbeiten im Inneren. Die aufzuwendenden Kosten wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Grundstück:

Das Gebäude steht zusammen mit einem gewerblich genutzten Gebäude (Halle und Bürogebäude, 2- bzw. 1-geschossig, im hinteren Bereich des Grundstücks) auf einem 3.979 m² großen Eigentumsgrundstück. Der geschickt angelegte Garten mit üppiger, sichtschützender Randbepflanzung zeigt bereits die künftigen Grenzen des zum Verkauf stehenden und noch zu vermessenden Teilstücks von ca. 700 m² auf. Das Haus ist im vorderen Bereich des Grundstücks angesiedelt und direkt vom vorbeiführenden Bürgersteig über einen breiten, gepflasterten Weg bequem und völlig separat von dem hinteren Gebäude zugänglich.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Wohnfläche 237 m² auf 2 Ebenen zzgl. Süd-Balkon und Süd-Terrasse (überdachter Bereich jeweils 13 m² Grundfläche):

Erdgeschoss - 116 m² – 3 Zimmer – Küche – Gäste-WC – Eingangsdiele – Flur – Garderobe – Windfang

Obergeschoss – 121 m² - 4 Zimmer – 2 Badezimmer – Galerie – Flur

Nutzfläche 118 m² – Keller, Hauswirtschaftsraum in Erdgeschoss

Objektbeschreibung:

Die Grundrissgestaltung ist auch für moderne Ansprüche als äußerst großzügig zu bezeichnen und begeistert mit einer durchdachten und flexibel nutzbaren Raumaufteilung. Alle Räume sind direkt von den Fluren begehbar und teilweise untereinander verbunden.

Im Erdgeschoss empfängt die Diele mit einer offenen, herrschaftlich anmutenden Treppe mit Luftraum und freiem Blick auf die Galerie des Obergeschosses. Das Wohnzimmer mit einer Größe von ca. 50 m² führt ebenso wie die große Wohnküche direkt und ebenerdig auf die teilüberdachte Südterrasse. Panoramafenster geben den Blick in den Garten frei. Bei Bedarf kann durch Herausnahme einer Leichtbauwand das Wohnzimmer um weitere 18 m² vergrößert und die Modernität eines „Lofts“ geschaffen werden.

Im Obergeschoss führt die offene Diele in die hier gegebenen vier Wohnräume sowie in zwei Tageslicht-Badezimmer, eines mit behindertengerechter, ebener Dusche. Ein Familienparadies mit Balkonzugang von zwei Räumen und ausreichend großen Zimmern (16 – 33 m²), die bei Bedarf geteilt und um mindestens ein weiteres Zimmer erweitert werden können.

Ein besonderes Highlight stellt das Flachdach mit Attika dar: in Teilen begehbar, lässt sich von hier ein einmaliger Rundum-Panoramablick erleben. Derzeit nur über eine Ausziehtreppe erreichbar ist jedoch ausreichend Platz für den Einbau einer festen Treppe mit Ausgang auf die künftige Sonnen-Aussichtsterrasse gegeben. Das Untergeschoss hingegen bietet neben zahlreichen Abstellräumen einen großen Partyraum mit Theke und einem 10 m Luftgewehrschießstand.

Heizung:

Öl-Zentralheizung mit Warmwasser, Brennwertkessel erneuert

Ein Gas-Anschluss liegt bereits im Haus (wurde bisher für die Küche genutzt).

Fenster:

Isolierverglaste Fenster, Holz- und teilweise Kunststoffrahmen; teilweise Außenjalousien

Garage / Stellplatz:

Direkt vor dem Grundstück stehen zahlreiche Stellplätze an der Straße zur Verfügung. Die hinter dem Haus befindliche Garage sowie ein Parkplatz auf dem angrenzenden Geschäftsgrundstück stehen optional und nach Klärung der Zufahrtmöglichkeiten zur Verfügung.

Bemerkungen:

Das Gebäude ist nicht zu reinen Wohnzwecken nutzbar, da es in einem Gewerbegebiet liegt. Ein zu gewerblichen Zwecken genutzter Raum (z.B. Büro, Praxis, etc.) bietet sich im Erdgeschoss an. Die erforderlichen Sanierungsarbeiten sind auf jeden Fall lohnenswert und werden im Ergebnis ein repräsentatives, zeitlos gestaltetes Gebäude auf einem mit langjährig gewachsenen Pflanzen ansprechend angelegten Eigentumsgrundstück hervorbringen, das sich zum Wohnen und Arbeiten hervorragend eignet. Individuelles Leben auf besonderem Raum in außergewöhnlicher Umgebung – überzeugen Sie sich persönlich!

 

Kaufpreis: 175.000 € VB zzgl. Courtage

 

 

  

 

  

 

  

 

  

 

 

  

 

  

 

  

 

  

 

 

  

 

  

  

  

 

  

 

 

Grundriss-Skizze Erdgeschoss:

 

 

 

Grundriss-Skizze Obergeschoss:

 

 

 

Grundriss-Skizze Untergeschoss: