Angebote - Einfamilienhäuser EF0731

 

Moderner Bungalow mit traumhaft großem Garten

 

38685 Langelsheim

 

 

  

 

 

Leben auf einer Ebene mit viel Platz im Vollkeller

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich am Rande eines angenehm gewachsenen Wohngebietes der Stadt Langelsheim an einer wenig befahrenen Anwohnerstraße und bietet einen herrlich freien Weitblick über die Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schule – alles ist teilweise sogar zu Fuß bequem erreichbar. Die historische Kaiserstadt Goslar liegt nur ca. 10 Fahrminuten entfernt - der Nationalpark Harz beginnt fast vor der Haustür. Über naheliegende Autobahnen und Schnellstraßen ist eine gute Erreichbarkeit größerer Städte wie Braunschweig, Hannover oder Salzgitter gegeben.

 

Baujahr:

Im Jahr 1980 wurde der Bungalow mit Vollkeller und Satteldach in Massivbauweise errichtet und seitdem von den Eigentümern selber bewohnt. Die mit Klinkersteinen ansprechend gestaltete Fassade befindet sich wie das gesamte Gebäude in einem einwandfreien, sehr gepflegten Zustand. Vor ca. zwei Jahren wurde zudem der gesamte Wohnbereich saniert: Fußbodenerneuerung mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik, neue Deckenverkleidung, Kaminofen, Heizkörper, etc.. Auch die großen Fenster- und Schiebetür-Elemente Richtung Terrasse wurden durch moderne ersetzt.

 

Grundstück:

Das 1.318 m² große, parkähnliche Eigentumsgrundstück umrahmt das Haus von allen Seiten und garantiert damit sowohl im Haus als auch auf der uneinsehbaren Terrasse viel Privatsphäre. Auch der Vorgarten gestaltet sich ausgesprochen großzügig und bietet ausreichend Abstand zu der Anwohnerstraße. Langjährig gewachsene Bäume und Büsche bilden eine sichtschützende Randbepflanzung und lockern die weitläufige Fläche natürlich auf.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

104 m² Wohnfläche – 3 (4) Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur; zzgl. Terrasse

95 m² Nutzfläche im Vollkeller – „Hobbyraum“ mit eingebauter Theke – Abstellräume – Vorratskeller – Heizungsraum – Öllagerraum - Vorflur

 

Objektbeschreibung:

Der durchdachte Grundriss bietet angenehmes Wohnen auf einer Ebene, das bereits in der großzügigen Eingangsdiele mit separatem Zugang zu allen Räumlichkeiten und in das Kellergeschoss beginnt. Das L-förmige Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die neu gestaltete Südwest-Terrasse wurde vor ca. 2 Jahren nicht nur „runderneuert“, sondern auch um ca. 11 m² vergrößert, so dass heute über 50 m² viel Platz zum Wohlfühlen bieten. Entgegen dem ursprünglichen Grundriss mit drei Schlafzimmern und kleinerem Wohnzimmer stehen heute entsprechend nur noch zwei weitere Räume zur Verfügung. Der gegebene Platz in der abgeschlossenen Küche wurde optimal genutzt und präsentiert sich mit neuwertiger Einbauküche und kleinem Tresen mit zwei Barhockern sehr gemütlich und zugleich praktisch. Ein Gäste-WC ist selbstverständlich ebenso gegeben wie ein Badezimmer mit großem Außenfenster, Badewanne und Dusche. Das vollständig geflieste Untergeschoss bietet ebenso wie der Dachboden sowohl ausreichend Abstellflächen als auch wohnlich gestaltete, vielseitig nutzbare Bereiche.

 

Heizung:

Öl-Zentralheizung (installiert im Jahr 2015); Gas-Leitung liegt in der Straße

 

Fenster:

Überwiegend erneuerte Kunststoff-Isofenster, teilweise Isofenster mit Mahagoni-Holzrahmen; Außenjalousien

 

Garage / Stellplatz:

Seitlich des Hauses steht eine freistehende Garage mit vorgelagerter, gepflasterter Stellfläche für weitere Fahrzeuge zur Verfügung.

 

Bemerkungen:

Natur- und stadtnahes Wohnen auf einer Ebene auf eigenem Park-Grundstück und viel Abstell- und Hobbyflächen? Gesucht – hier gefunden! Gern zeigen wir Ihnen dieses besondere Angebot persönlich.

 

Kaufpreis: 180.000 € VB zzgl. Courtage

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

Grundriss-Skizze Kellergeschoss:

 

 

 

 

Grundriss-Skizze Erdgeschoss: