Angebote - Einfamilienhäuser EF0732

 

Modernisiertes Wohnhaus mit Wohlfühl-Garantie

 

38685 Langelsheim-Lautenthal

 

 

  

 

 

Gemütlich – bezugsfertig - naturnah!

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich im Luftkurort Lautenthal in direkter Nachbarschaft zu der herrlichen Natur des Harzes eingebettet in das Tal der Innersten und der Laute. Wanderwege durch die herrliche Mittelgebirgs-Landschaft beginnen direkt am Haus – Naturgenuss pur! Weitere erholsame und interessante Ortschaften und Städte sind schnell erreicht: die Berg- und Universitätsstadt Clausthal-Zellerfeld (ca. 15 Fahrminuten), Goslar mit seinem historischen Stadtzentrum, Langelsheim, u.v.m.. Geschäfte für den täglichen Bedarf sind vor Ort gegeben, ebenso eine Kindertagesstätte, ein beliebtes Freibad sowie weitere Freizeit- und Erholungsangebote. Ein beschaulicher Ort zum Wohnen und Erholen - mit viel Lebensqualität.

 

Baujahr:

Das ursprüngliche Gebäude älteren Baujahres wurde um das Jahr 1975 vollständig neu aufgebaut: Austausch der Fachwerkaußenwände in massive Steinmauern, Erstellung eines Betonfundaments mit Ausmauerung des Kellerraumes, Erneuerung des Daches inklusive Eindeckung und Harzer Unterdach, u.v.m.. Innerhalb der letzten 10 Jahre wurde das Innenleben des Hauses professionell und liebevoll instandgesetzt, erneuert, umgebaut und modernisiert sowie die straßenseitige Nordfassade mit Holz neu verkleidet und gedämmt. Es wurden ausschließlich hochwertige Materialien (z.B. Granitfußboden in der Diele, Glasfaser-Gewebe an den Wänden, LED-Beleuchtung, etc.) verwendet. Das Ergebnis ist ein überraschend modernes und zugleich gemütliches Wohnhaus mit einer optimalen Raumausnutzung.

 

Grundstück:

Das Eigentumsgrundstück (vom Verkäufer noch zu vermessen) bietet auf einer Fläche von ca. 200 m² hinter dem Haus eine ebene Grünfläche in Süd-Ausrichtung, die idyllisch eingerahmt wird von einem geschickt angelegten Hanggarten. Das Grundstück grenzt direkt an weitere Grünflächen und an ein Waldgebiet, so dass das Auge vollständig vom Grün der Natur verwöhnt wird.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Ca. 92 m² Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoss – 4 Zimmer – Küche - Badezimmer – Gäste-WC – Hauswirtschaftsraum – Diele – Flur; zuzüglich ein kleiner Kellerraum; 2 kleine Kriechböden

 

Objektbeschreibung:

Der gartenseitig gelegene Hauseingang führt barrierefrei in die geräumige Diele mit Granitfußboden und viel Stauraum. Von hier sind alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses separat begehbar: die Küche mit Einbauküche, das angrenzende Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das neuwertige, ansprechend gestaltete Badezimmer mit großer, ebener Dusche sowie in den Hauswirtschaftsraum. Eine offene, neu gestaltete Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss, das teilweise fast firsthoch geöffnet ist und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl vermittelt. Hier wurde mit viel Überlegung eine Umgestaltung des Dachgeschosses so geschickt ausgeführt, dass nicht zuletzt dank gut platzierter, indirekter Beleuchtung und harmonischer, individueller Deckengestaltung ein behagliches Raumgefühl entstanden ist. Ein weiterer Wohnraum, ein Schlafraum mit eingebautem Kleiderschrank sowie ein Gäste-WC stehen hier seitens der offenen Diele zur Verfügung.

 

Heizung:

Moderne, erneuerte Elektro-Heizkörper

 

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Isofenster mit 3-fach-Verglasung und (teilweise elektrisch bedienbaren) Außenjalousien

 

Garage / Stellplatz:

Vor dem Wohnhaus befinden sich direkt an der Anwohnerstraße ausreichend Parkmöglichkeiten.

 

Bemerkungen:

Ein außergewöhnlich schönes Wohngebäude, das zum Sofort-Wohlfühlen ohne jegliche Renovierung einlädt – als Dauerwohnsitz oder als Ferien- und Erholungshaus mit hochwertiger Ausstattung. Das Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht mit zwei Räumen, Küche und Bad ein Leben auf einer Ebene. Aus der Haustür treten, tief durchatmen, loslaufen – oder einfach in den gemütlichen Garten setzen und in die Natur blicken. Ein feines, gar nicht so kleines Haus im Oberharz – lassen Sie sich einfach persönlich überraschen!

 

Kaufpreis: 98.000 € VB zzgl. Courtage

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

Grundriss-Skizze Erdgeschoss:

  

 

 

Grundriss-Skizze Dachgeschoss: