Angebote - Einfamilienhäuser EF0736

 

Willkommen Zuhause im Familien-Wohlfühl-Haus!

 

29571 Rosche-Gauel

 

 

  

 

Der perfekte Ort für Ruhesuchende

 

Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in außergewöhnlich idyllischer und ruhiger Umgebung in Gauel, einem Ortsteil der Gemeinde Rosche im Landkreis Uelzen. Nur wenige Bewohner genießen hier in ihren individuellen Wohnhäusern das Privileg, unmittelbar am Waldrand und mit freiem Blick über die Felder zu leben – und durchzuatmen. Eine kleine Straße führt in das beschauliche, ländlich geprägte Wohngebiet, das nur ca. 10 Fahrminuten von Rosche entfernt liegt. Eine gute Anbindung nach Uelzen, Dannenberg oder Lüneburg besteht zudem über naheliegende, hier jedoch nicht hörbare Bundesstraßen.

 

Baujahr:

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1958 in Massivbauweise errichtet und seit 2001 von den heutigen Eigentümern als komfortables Ferienhaus genutzt. Für den Eigenbedarf wurden seitdem entsprechend hochwertig zahlreiche Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen vorgenommen: Dacherneuerung, Fenster, Heizung, Neugestaltung und großzügige Befestigung (Pflaster) der Zufahrt und des Hofes, 2005 Anbau der Veranda im Eingangsbereich (ebenerdiger Zugang), 2006 Einbau eines vollautomatischen Kachelofens im Wohnzimmer, neue Einbauküche mit Vollausstattung, Erneuerung der Bäder, u.v.m.. Kurz und gut: Hier können Sie ohne Aufwendungen einziehen und mit dem Wohlgefühl sofort beginnen!

 

Grundstück:

Das 1.258 m² Eigentumsgrundstück ist voll eingezäunt und grenzt am hinteren, westlichen Ende direkt an ein Waldgebiet. Das Wohngebäude steht im östlichen Grundstücksbereich leicht erhöht zur Anwohnerstraße und wird ganztägig mit Sonne verwöhnt. Der weite, freie und unverbaubare Ausblick über die Felder und Wiesen gen Osten ist einfach herrlich!
Eine großzügig angelegte Pflasterfläche erstreckt sich die Auffahrt hinauf und über den gesamten Hof um das Nebengebäude herum und sorgt für einen „sauberen“ Zugang. Die andere Hälfte des Gartens ist wunderschön gestaltet mit diversen Freisitzen, Rasen-Freiflächen, geschickt platzierten Büschen und Bäumen sowie einer geschützten Terrasse mit Teichanlage und Grillplatz direkt am Haus.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

140 m² Wohnfläche im Erd- und im Dachgeschoss:

6,5 Zimmer – Küche – 2 Bäder – Flur – Diele; zuzüglich Wintergarten, Vollkeller, Dachboden

Nebengebäude (ehemaliger Stall) in Massivbauweise mit Satteldach ca. 40 m² - Garage, Abstellraum, Werkstatt

 

Objektbeschreibung:

Der Zugang zum Haus erfolgt ebenerdig über den Hof durch den der Haustür vorgelagerten Wintergarten – praktisch und zugleich gemütlich. Wie bereits die Außenanlagen ist das Innere des Hauses sehr gepflegt und farbenfroh geschmackvoll gestaltet. Das Herz des Erdgeschosses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit hochwertigem Kachelofen, der mit Vollautomatik nicht nur energiesparend sondern mit großer Sichtscheibe auf das Feuer auch sehr heimelig wirkt. Angrenzend befindet sich die Küche im Landhausstil mit professionell eingebauten Elementen und einer komfortablen Insellösung. Zwei weitere, hintereinander liegende Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen diese Wohnebene.

Eine gradlinige Treppe führt in das mit Schrägen gestaltete Dachgeschoss mit zweitem Badezimmer und drei separat begehbaren Räumen sowie einem kleinen „Fernseh-Zimmerchen“. Im Vollkeller mit Ausgang auf den Hof steht ausreichend Stellfläche zur Verfügung.

 

Heizung:

Ölzentralheizung (Baujahr 2001, Niedertemperatur) mit 5000l-Tanks

Hochwertiger, vollautomatischer Ofen im Wohnbereich zur Unterstützung der Heizung und der Warmwasseraufbereitung (Baujahr 2006)

 

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Isofenster

 

Garage / Stellplatz:

Ein Fahrzeug kann in der Garage im massiv gebauten Nebengebäude hinter dem Wohnhaus abgestellt werden. Über die breite Zufahrt ist der gepflasterte Hof mit Platz für zahlreiche Fahrzeuge einfach und bequem befahrbar. Bei Bedarf kann zusätzlich ein großes Carport oder ein weiteres Garagengebäude auf bereits befestigtem Untergrund errichtet werden.

 

Bemerkungen:

Ein ausgesprochen gemütliches Wohn- oder Urlaubshaus in einmalig idyllischer, ländlicher Umgebung. Die Immobilie kann sofort vom neuen Eigentümer genutzt werden. Als Dauerwohnsitz oder Ferien-Landhaus – auf dem großen Grundstück, umgeben von viel Ruhe und Natur, fühlt sich jeder wohl.

 

Kaufpreis: 135.000 € VB zzgl. Courtage