Angebote - Einfamilienhäuser EF0740

 

Stilvolle Stadtvilla mit moderner Garage und Terrasse

 

38640 Goslar-Altstadt

 

  

 

Ein individuelles Wohnhaus mit besonderem Flair

 

Lage:

Die hier angebotene Stadtvilla befindet sich inmitten der Goslarer Altstadt an einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Fußläufig sind bequem alle Annehmlichkeiten erreichbar: Einkaufsmärkte, Kaufhäuser, Boutiquen, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés, kulturelle Attraktionen, u.v.m.. Auch der Goslarer Bahnhof liegt lediglich 10 bequeme Gehminuten entfernt. Eine absolut privilegierte Lage für Menschen, die mitten im Leben in gehobenem Ambiente leben möchten.

 

Baujahr:

Das Gebäude wurde ca. im Jahr 1926 in Massivbauweise mit ca. 35 cm starken Außenwänden aus Stein errichtet. Im Inneren erlaubt die Holzbalkenkonstruktion eine flexible Nutzung der Räume zum Beispiel durch Verlegung der Zimmertüren, Zusammenlegung zweier Zimmer, etc.. Seit 1996 wurde das gesamte Haus für den Eigenbedarf stetig modernisiert und den individuellen Bedürfnissen der Eigentümer angepasst: Erweiterung der Wohn- und Nutzfläche durch den Anbau eines ebenerdigen Windfangs im Eingangsbereich und einer rückseitigen Doppelgarage im Kellergeschoss mit darüber liegendem Wohnraum und Terrasse im Erdgeschoss, Fenstererneuerung, Sanierung der Fußböden, Wände, des Treppenhauses, Einbau einer maßgeschneiderten Vollholz-Küche, Installation eines Warmluftofens (17 KW) mit Heizluftverteilung über Luftschächte im gesamten Haus, Trockenlegung des Kellers, u.v.m.. Heute präsentiert sich ein modernes Wohngebäude mit einem außergewöhnlich gemütlichen und zugleich stilvollen, dem Haus entsprechenden Ambiente. Einzelne Details wie die erneuerten Massiv-Holztüren mit zu den Fenstergriffen passenden Drückergarnituren fügen sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Lediglich das Badezimmer im Obergeschoss wartet noch auf eine Modernisierung samt Erweiterung auf ca. 11 m².

 

Grundstück:

Das 181 m² große Eigentumsgrundstück ist mit dem ursprünglichen Gebäude, dem hinteren Anbau mit Garagen und Terrasse sowie dem Vorbau im Eingangsbereich vollständig bebaut. Gartenarbeit erwartet die Eigentümer hier entsprechend nicht. Auf der großen Süd-West-Terrasse ist für Pflanzenfreunde neben einem großzügigen Sitzbereich noch ausreichend Platz für die individuelle Outdoor-Gestaltung mit Blumenkübeln und weiteren Pflanzgefäßen.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

170 m² auf 3 Etagen – 6 Zimmer – 2 Bäder – Wohnküche – Eingangsdiele – Flur – Balkon

Nutzflächen: Vollkeller mit ca. 50 m² und direktem Zugang in die große Doppelgarage (41 m²), Abstellraum Dachboden

 

Objektbeschreibung:

Der Zugang in das Haus erfolgt bequem und stufenlos direkt in die untere Diele des Hauses mit Gäste-WC. Eine kurze Treppe führt in das Erdgeschoss, das zentral von einer hochwertigen, rustikalen Einbauküche aus Vollholz und einem modern gestalteten, holzbefeuerten Ofen in einem gemütlichen Wohn- und Essraum geprägt wird. Rückseitig über ein weiteres Zimmer liegt der Raum oberhalb der Garage mit Ausgang auf die Süd-West-Terrasse, die sich mit 18 m² L-förmig um das Haus erstreckt. Zusätzlich ist die Terrasse vom wohnlichen Badezimmer mit modernster Eck-„High-Tech“-Badewanne inklusive Multi-Funktions-Duschpaneel begehbar.

Das offene, freundlich helle Treppenhaus mit neuer Design-Tapete verbindet die einzelnen Ebenen und führt im ersten Obergeschoss in zwei bzw. drei Räume und in ein noch zu gestaltendes Badezimmer sowie im Dachgeschoss in zwei aufeinanderfolgende Zimmer mit Schrägen.

Der für Goslarer Altstadtverhältnisse außergewöhnlich trockene Vollkeller bietet neben ausreichend Fläche für hauswirtschaftliche und handwerkliche Arbeiten, zum Abstellen und Aufbewahren eine besondere Annehmlichkeit: den direkten Zugang in die Doppelgarage mit angrenzendem Holzunterstand.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr 1995) mit Warmwasser-Aufbereitung; Warmluftofen mit Luftschachtsystem zur zusätzlichen Beheizung des gesamten Hauses

 

Fenster:

Überwiegend erneuerte Holz-Isofenster und Balkontüren mit Sprossen

 

Garage / Stellplatz:

Eine moderne Doppelgarage mit einer Fläche von ca. 41 m² (6,01 m x 6,82 m) mitten in der Altstadt! Ein Luxus, der mit dem direkten Zugang in die Garage vom Keller und durch das breite, funkgesteuerte Tor noch gesteigert wird. Die Zufahrt erfolgt bequem über die gepflasterte, breite Zufahrt über das Nachbargrundstück und ist durch ein Wegerecht (gegen eine geringe, monatliche „Entschädigungszahlung“) dauerhaft gesichert.

 

Bemerkungen:

Ein liebenswertes Haus, das in dieser zentralen Lage und in diesem modernisierten Zustand selten zu finden ist. Einen Garten gibt es nicht – dafür eine Garage für zwei Fahrzeuge und mehr direkt am Haus, eine großzügige Terrasse und ein individuelles Zuhause, das seinesgleichen sucht. Sprechen Sie uns an – gern informieren wir Sie über weitere Details dieser besonderen Immobilie.

 

Kaufpreis: 265.000 € VB zzgl. Courtage