Angebote - Einfamilienhäuser EF0742

 

Freistehendes Einfamilienhaus in bevorzugter Lage

 

38642 Goslar-Ohlhof

 

  

 

Gesucht – gefunden! Eigenheim in Ohlhof!

 

Lage:

Am Rande des beliebten Goslarer Stadtteils Ohlhof mit hervorragender Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten befindet sich dieses ausgesprochen schöne Einfamilienhaus. Aufgrund der Lage an dem kleinen Wendehammer einer Anwohnerstraße wohnt man hier sehr ruhig und ohne direkt am Grundstück vorbeiführenden Straßenverkehr. Die Nachbarschaft besteht aus Grundstücken ähnlicher Größe und ansprechenden Wohnhäusern ungefähr gleichen Baujahres.

 

Baujahr:

Das freistehende Wohnhaus mit 1,5 Geschossen und Vollkeller wurde im Jahr 1992 in Massivbauweise errichtet und befindet sich heute in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss ist einheitlich gefliest und vollständig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, zwischen Diele und Wohnraum wurde eine große Glasflügeltür eingebaut, so dass ein offenes, lichtes Ambiente gegeben ist, im Jahr 2014 wurde die offene Treppe vom Keller bis zum Dachgeschoss abgeschliffen und neu weiß lackiert sowie die Aluminium-Außenjalousien im Wohnbereich erneuert, u.v.m..

 

Grundstück:

Das gärtnerisch sehr schön gestaltete und äußerst gepflegte Grundstück (Erbpacht 858,24 € jährlich, seit Oktober 2016, Vertrag bis 31.08.2081) erstreckt sich um das gesamte Haus und bildet mit einer langjährig gewachsener Bepflanzung und den großen Rasenfreiflächen einen harmonischen, gut nutzbaren und zugleich schützenden Rahmen.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

130 m² Wohnfläche – 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Diele – Flur

Zuzüglich Vollkeller (ca. 75 m²) – Spitzboden – Garage mit Abstellflächen

 

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Einfamilienhaus hebt sich von anderen Wohnhäusern diesen Baujahres mit einer durchdachten Raumaufteilung und insbesondere mit einer hochwertigen, soliden Bauausführung ab, die man dem Haus bis heute ansieht – nicht zuletzt dank bester Pflege und laufender Instandhaltung durch die Eigentümer und Bewohner in den vergangenen Jahren. Der nahezu klassische Grundriss sorgt für eine optimale Nutzung der gegebenen Flächen und wird durch teilweise diagonal angelegte Innenwände und Fensterelemente angenehm aufgelockert, so dass ein der heutigen Zeit entsprechendes, modernes Gesamtbild entsteht.

Eine geräumige Eingangsdiele mit Garderobenbereich, Gäste-WC und breiter Glastür zum Wohnzimmer, eine große Wohnküche inklusive Einbauküche, ein durchgehend gefliester Fußboden mit Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie eine stilvoll weiß lackierte, offene Wendeltreppe, die alle Ebenen miteinander verbindet definieren die untere Wohnebene. Das über 30 m² große Wohn- und Esszimmer bietet einen freien Schornsteinzug für einen Kaminofen und einen ebenen Ausgang auf die breit gepflasterte Terrasse mit Markise in Südausrichtung: ein mit Sichtschutzelementen und üppiger Bepflanzung wunderschön geschützter Sitzplatz im Freien, der in die große Rasenfläche des Gartens übergeht.

Im Dachgeschoss stehen unter leichten Schrägen drei gut nutzbare Wohnräume sowie das Hauptbadezimmer mit Doppelwaschbecken, Badewanne und Dusche zur Verfügung. Mit geschickt integrierten Einbauschränken wurde auch hier der vorhandene Raum optimal genutzt. Das vollständig geflieste, teilweise wohnlich anmutende Untergeschoss ohne direkten Zugang von Draußen stellt ausreichend Räume für Hobbies, Werkzeuge, Vorräte etc. bereit.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Baujahr 1992, laufend gewartet; Fußbodenheizung im Erdgeschoss

Wert gemäß Energie-Verbrauchsausweis (vom 18.10.2017): 102,9 kWh/(m²*a) inklusive Warmwasser

 

Fenster:

Isolierverglaste Kunststoff-Fenster

 

Garage / Stellplatz:

Bequem vom Wendeplatz und über eine gepflasterte Freifläche befahrbar, steht eine langgestreckte, verputzte Garage mit rückseitiger Tür zum Haus-Eingangsbereich und zur Terrasse zur Verfügung.

 

Bemerkungen:

Es bietet sich Ihnen hier ein sehr schönes, klassisches Einfamilienhaus in bestem Zustand mit modernen, individuellen Elementen, ohne Reparaturstau und ohne Sanierungsbedarf. Das Haus wurde laufend bewohnt und wird nach Absprache frei. Gern informieren wir Sie über weitere Einzelheiten.

  

Kaufpreis: 249.000 € VB zzgl. Courtage

 

 

  

  

 

  

 

  

  

 

 

  

  

 

  

  

 

  

 

 

  

  

 

  

  

 

  

 

 

Grundriss-Skizze Erdgeschoss:

  

 

 

Grundriss-Skizze Dachgeschoss:

  

 

 

Grundriss-Skizze Untergeschoss: