Angebote - Einfamilienhäuser EF0743

 


Modernes Architektenhaus mit Panoramablick

 

38642 Goslar-Ohlhof

 

  

 

Wohlfühlen im wunderschönen Traumhaus

 

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Randlage im Süden des Stadtteils Ohlhof und bietet aufgrund der oberen Hanglage einen beeindruckenden Panoramablick über die Stadt hinweg auf die Harzer Berge. Ohlhof verfügt über eine sehr gute Anbindung Richtung Innenstadt und über einige Geschäfte direkt vor Ort. Mit dem Auto sind sämtliche Einkaufsmöglichkeiten in 3 Minuten (Gewerbegebiet) bzw. in 10 Minuten (Innenstadt) erreicht. Eine zu Recht sehr beliebte Wohngegend, die seit Entstehung des Baugebiets Interessenten aller Altersklassen anzieht und ein schönes Zuhause bietet.

 

Baujahr:

Im Jahr 1994 in Massivbauweise mit Vollkeller, Harzer Doppeldach und auf Basis der Planung eines Architekten errichtet, hat dieses Haus seit dem Jahr 2010 zahlreiche, wertsteigernde Modernisierungs- und Erneuerungsmaßnahmen erfahren: vollständige Neugestaltung der Außenanlage mit großem Teich, Wegen und Freiflächen mit Naturstein-Pflasterung, Beetanlagen, etc., Einbau einer hochwertigen Einbauküche, Verlegung italienischer Fliesen im Erdgeschoss, Erneuerung der Haustüranlage und des Eingangsbereichs, u.v.m.. Im Jahr 2014 wurde auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert, die sowohl energieeffizient als auch kostensparend wirkt; dank Einspeisung in das Netz des örtlichen Energieversorgers. Zuletzt wurde im Jahr 2017 ein moderner Marken-Eckkamin mit zwei Sichtglasscheiben eingebaut, der sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich und der offenen Küche zu sehen ist. Ein offenes, freundliches Haus ohne Instandhaltungs-Stau oder dringenden Renovierungsbedarf.

 

Grundstück:

Das 682 m² große Grundstück (Erbpacht 1.314,15 € seit 01.07.2014, Vertragslaufzeit bis 31.07.2083) wurde in den Jahren 2013 und 2014 komplett neu und professionell durch einen Garten- und Landschaftsbau-Betrieb gestaltet: eine große Teichanlage, die harmonisch mit Beeten sowie Wegen und Freisitzen aus Natursteinpflaster umgeben ist und ebenerdig in die teilüberdachte Terrasse direkt am Haus übergeht, ein renoviertes Gartenhäuschen sowie geschickt integrierte, freie Rasenflächen. Von dem nach Süden ausgerichteten Gartenparadies lässt sich der weite Blick auf die Harzer Berge genießen. Der straßenseitig gelegene Hauseingangsbereich sowie die Fläche zwischen Garage und Haus sind ebenfalls gepflastert und pflegeleicht gestaltet.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

137 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss – 72 m² - 1 Zimmer – offene Küche – Vorratsraum – Gäste-WC – Diele – Terrasse (überdachter Bereich ca. 6 m² zu 50 % angerechnet); zuzüglich große Terrasse

Dachgeschoss – 65 m² - 3 Zimmer – Badezimmer – Flur – Loggia

68 m² Nutzfläche im Untergeschoss; Abstellfläche auf dem Spitzboden; Garage; Gartenhaus

 

Objektbeschreibung:

Der zentrale Raum des Erdgeschosses begeistert mit einer Fläche von über 50 m² sowie zahlreichen Fensterelementen, die einen Blick auf die Gartenanlage sowie darüber hinaus auf das Bergpanorama erlauben. Die offene Küche mit separater Speisekammer, der Essplatz mit grandiosem Ausblick sowie der gemütliche Wohnbereich mit modernem Eckkamin wurden durchdacht und gut nutzbar im Raum platziert – ein gemütlicher und zugleich komfortabler Mittelpunkt des Hauses zum Leben und Wohlfühlen. Die hochwertigen, italienischen Fliesen sind durchgehend im gesamten Erdgeschoss verlegt und vervollständigen das stimmige Gesamtbild.

Im Dachgeschoss stehen drei ungefähr gleich große Räume (je ca. 16 m²) zur Verfügung, von denen zwei einen Ausgang auf die Dachloggia bieten: klein, aber mit großem Ausblick! Ergänzt wird diese Etage durch ein hell gefliestes Badezimmer mit Eckbadwanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Das vollständig mit Fliesen ausgelegte Untergeschoss bietet ausreichend Platz und Stauraum für Hobbies, Hauswirtschaft und Vorratshaltung.

 

Heizung:

Gas-Heizung mit Warmwasser-Aufbereitung (Bauj. 1994); Brenner erneuert 2017; Fußbodenheizung im Erdgeschoss; Eck-Kamin (neu 2017, 8 KW)

Energiewert gemäß Energieverbrauchsausweis 147,9 kWh / (m²*a)

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster mit innenliegenden Sprossen

 

Garage / Stellplatz:

Eine ebenerdig befahrbare Fertiggarage (ca. 3,01 m x 5,60 m) steht seitlich des Hauses zur Verfügung. Auf der neu gepflasterten Freifläche zwischen Garage und Hauseingangsbereich kann ein weiteres Fahrzeug bequem abgestellt werden. Weitere Stellmöglichkeiten befinden sich an der Anwohnerstraße und dem naheliegenden Wendekreis.

 

Bemerkungen:

Ein rundherum schönes Wohlfühlhaus, das sowohl mit einem modernen Ambiente als auch mit Behaglichkeit begeistert. In Kombination mit dem hervorragenden Gesamtzustand, der kostensparenden Photovoltaikanlage und dem außergewöhnlich stilvoll angelegten Garten handelt es sich um ein echtes Schmuckstück, das neue Bewohner sucht. Bei uns erfahren Sie weitere Details und können das Haus nach Absprache gern persönlich anschauen.

 

Kaufpreis: 345.000 € VB zzgl. Courtage


 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

  

  

  

 

  

 

 

Grundriss-Skizze Erdgeschoss:

  

 

 

Grundriss-Skizze Dachgeschoss:

 

 

 

 


 

 

 

 

Grundriss-Skizze Kellergeschoss: