Angebote - Einfamilienhäuser EF0748

 

Traumhaftes Wohnhaus in idyllischer Umgebung

 

38690 Goslar-Immenrode

 

 

  

 

 

Massives freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 1998

 

Lage:

Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage am Rande des Goslarer Ortsteils Immenrode – das nur ca. 50 m entfernt beginnende Waldgebiet lädt zu ausgiebigen Spaziergängen mit oder ohne Hund ein. Das sehr gepflegte, dörflich geprägte Immenrode mit Kindergarten und Grundschule vor Ort ist eine beliebte Wohngegend für Familien mit Kindern und ruhesuchende Menschen, die zugleich den Komfort einer größeren Stadt in der Nähe nicht missen möchten. Goslar liegt ca. 10 Fahrminuten entfernt, Braunschweig, Wernigerode oder Bad Harzburg in ca. 10-25 Fahrminuten.

 

Baujahr:

Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1998 in Massivbauweise errichtet und hat im Jahr 2004 im Auftrag der heutigen Eigentümer für den Eigenbedarf eine grundlegende, aufwertende Renovierung erfahren. Aufgrund bester Pflege und stets bei Bedarf durchgeführten Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich heute ein modernes, bezugsfertiges Wohnhaus mit viel Charme.

 

Grundstück:

Die geschickt und liebevoll angelegten Außenanlagen bilden einen passenden Rahmen für das gemütliche Wohnhaus, das ungefähr mittig auf dem 465 m² großen Eigentumsgrundstück platziert ist. Eine sehr gepflegte, üppige und abwechslungsreiche Bepflanzung begrenzt die freien Rasenflächen in Abwechslung mit Beeten und Stauden. Gepflasterte Wege führen zu diversen Freisitzen, einem Holzgartenhäuschen sowie dem praktischen Garagenanbau auf dem optimal genutzten Raum. Ein privates Grundstück zum Wohlfühlen und Genießen, insbesondere in den warmen Monaten.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

124 m² im Erd- und Dachgeschoss – 5 Zimmer – Küche – Badezimmer – Gäste-WC – Terrasse (1/4 angerechnet)

Zuzüglich Nutzfläche: Spitzboden (wärmegedämmt), Gartenhaus, Garage mit Geräteraum

 

Objektbeschreibung:

Ein gepflasterter Weg führt durch den hübsch angelegten Vorgarten mit einer leichten, durch ein paar Stufen ergänzten Steigung zu dem zum Straßenniveau höhergelegenen Haus. Durch die moderne, gedämmte Haustür ist der praktische Vorflur begehbar und durch eine weitere Tür die geräumige, dank zweiter Außenfenster angenehm helle Diele des Erdgeschosses. Der Blick fällt zunächst auf die offene Holz-Wendeltreppe zum oberen Geschoss und weiter auf die breite Tür, hinter der sich das Wohnzimmer mit gemütlichem Erker und Parkettfußboden über die gesamte Hausseite erstreckt. Eine breite Glas-Flügeltür führt auf die geschützt liegende, geflieste Süd-West-Terrasse mit großer Markise – eine wunderschöne Freiluft-Oase, die in der warmen Jahreszeit den Wohnraum angenehm erweitert. Die untere Wohnebene wird vervollständigt mit der Wohnküche inklusive Einbauküche, dem gegenüberliegenden, großen Hauswirtschaftsraum und dem Gäste-WC.

Die obere Wohnebene stellt unter leichten Dachschrägen und einer breiten Gaube drei Wohnräume, ein kleineres, helles Zimmerchen mit zwei Gaubenfenstern sowie ein großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken bereit. Aus den Gaubenfenstern bietet sich ein traumhafter Fernblick bis zum Brocken.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Brennwert-Technik) mit Warmwasser, bestens und regelmäßig gewartet

 

Fenster:

Kunststoff-Isofenster mit Sprossen, von innen in weiß, von außen in brauner Holzoptik gestaltet; im Erdgeschoss abschließbar und mit Außenjalousien; im Dachgeschoss zwei neue Velux-Fenster mit Wärmeschutz-Jalousien

 

Garage / Stellplatz:

Im vorderen Bereich des Grundstücks seitlich der Zuwegung zum Hauseingang steht eine Garage mit elektrischem Tor und hinterem, zusätzlich vom Garten begehbarem Abstellraum zur Verfügung.

 

Bemerkungen:

Dieses sehr ansprechende Wohnhaus begeistert durch die sehr ruhige, naturnahe und zugleich verkehrsgünstige Lage sowie durch das idyllische Garten-Eigentumsgrundstück mit prachtvollen Pflanzen. Der durchdachte Grundriss, die gründliche und liebevolle Ausgestaltung und Pflege durch die Eigentümer in den letzten 14 Jahren machen dieses Haus zu etwas Besonderem, in das man sich schnell verliebt! Gern zeigen wir es Ihnen nach Absprache persönlich.

  

Kaufpreis: 179.000 € VB zzgl. Courtage

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

Ein Sommer-Traum:

 

  

 

 

  

 

 

  

  

 

  

 

 

 

Grundriss-Skizze Erdgeschoss:

 

 

Grundriss-Skizze Dachgeschoss: