Angebote - Wohn- und Gewerbeobjekte # GW0045

 

Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus

 

38644 Goslar-Jerstedt

 

 

Modernität trifft auf Behaglichkeit – eine Vollexistenz oder Kapitalanlage!

 

Lage:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt verkehrsgünstig an einer Ortsstraße des Goslarer Stadtteils Jerstedt im nördlichen Harzvorland, nur wenige Autominuten vom Zentrum Goslars entfernt. Zahlreiche kulturell interessante Angebote sind ebenso gegeben wie sämtliche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Nationalpark Harz. Das Kaufobjekt bietet einen perfekten Ausgangspunkt in die wunderschöne Umgebung sowie den ursprünglichen, wildromantischen Harz. Über die schnell zu erreichende B6 besteht eine perfekte Anbindung zur A7 (Hannover – Kassel) und über die nahe Harz-Autobahn (A395) nach Bad-Harzburg, Wernigerode, Braunschweig, Wolfsburg sowie zur A2 (Berlin – Potsdam). Die Immobilie liegt unmittelbar am Radwanderweg Harz-Heide.

 

Baujahr:

Das massive Gebäude wurde ca. im Jahr 1963 errichtet, 1968 erweitert und 1973 baulich vergrößert und ausgebaut. Der optisch ansprechende Eindruck mit hell verputzter, im oberen Bereich mit Schiefer verkleideter Fassade bestätigt sich im Inneren mit modernen Räumlichkeiten. Laufende Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am gesamten Objekt sind selbstverständlich. Es präsentiert sich aktuell ein außergewöhnlich gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus auf zeitgemäßem Niveau.

 

Grundstück:

Ca. 2.482 m² großes Eigentumsgrundstück mit einem Parkplatz für ca. 17 Fahrzeuge und 12 Garagen.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Gesamt ca. 830 m² mit folgender Aufteilung und derzeitiger Nutzung:

3 Wohneinheiten:

72 m² - 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur - Balkon

60 m² - 2,5 Zimmer – Küche – Badezimmer - Flur

58 m² - 2 Zimmer – Küche – Badezimmer - Flur

Zzgl. im ausgebauten Dachgeschoss – 2 Zimmer – Badezimmer mit Dusche und WC

4 Gewerbeeinheiten mit jeweils separatem Eingang:

40 m² - 1 Büroraum – WC – Abstellraum

50 m² - 2 Büroräume – WC – Flur – Kllerraum (ca. 12 m²)

Gaststättentrakt

10 Fremdenzimmer, 1 Büro mit Flur und WC

Zuzüglich Kellerräume:

Heizungsraum, Waschküche, 2 Heizöllagerräume, Vorratsraum, Treppenhäuser, Flure, Dachgeschosse (isoliert) mit teilweisem Ausbaupotential

 

Objektbeschreibung:

Alle Räumlichkeiten sind sehr komfortabel ausgestattet, werden kontinuierlich renoviert, sind überwiegend neu möbliert und geschmackvoll, dem Stil des Hauses entsprechend eingerichtet und gestaltet.

Das Haupthaus verfügt im Erdgeschoss über einen Gästebereich (Doppelzimmer mit Flur und Sanitärbereich), einen Bürobereich mit Flur und WC, einer vielseitig zu nutzenden Einheit mit einem Wohnraum, einem großen hellen, derzeit als Frühstückszimmer genutzten Raum, einer Küche, einem Flur und einem Badezimmer mit Dusche, WC und Badewanne. Ebenso befindet sich auf dieser Ebene ein abgeschlossener Bürobereich mit Sanitäranlagen und separatem Eingang. Über das Treppenhaus erreichen Sie und Ihre Gäste die erste Etage. Dort befinden sich 3 Zimmer, jeweils mit Flur, Sanitärbereich (Waschbecken, Dusche, WC) Wohnbereich, sowie eine größere Wohnung. Im Dachgeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, ein Sanitärraum mit Waschbecken, Dusche und WC sowie ein großer Dachraum mit 3 Roto-Dachfenstern, der ggfls. ausgebaut werden kann.

Der benachbarte Gebäudeeingang führt in den großen, über 2 Ebenen ansprechend gestalteten Restaurantbereich mit großer Fensterfront und direktem Zugang in die eingerichtete Gastronomie-Küche mit Vorratsraum. Aufgrund des separaten Zugangs ist hier eine Verpachtung als eigenständiger Restaurantbereich möglich. Von hier, sowie auch über einen weiteren, vom Parkplatz abgehenden Eingangsbereich zugänglich, stehen ein Thekenraum mit angrenzendem Clubraum, Sanitärbereich sowie 2 Kegelzimmern und Kegelhalle zur Verfügung. Ein Versicherungsbüro (zwei Büroräume, Flur und Sanitärbereich) mit separatem Eingang vervollständigen den unteren Teil dieses Gebäudekomplexes.

Im ersten Stock befinden sich 4 Zimmer mit Waschbecken, ein Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken und WC, sowie zwei ansprechende Doppelzimmer mit jeweils eigenem Bad. Ebenso befindet sich auf dieser Etage, oberhalb der Büroräume des Erdgeschosses die „Suite“ des Hauses, mit zwei Schlafzimmern, ansprechendem hellen Wohnzimmer mit „Harzblick“, Küchenbereich, Flur und Bad.

 

Heizung:

Moderne Wolf - Öl-Zentralheizung (Umstellung auf Gas möglich) mit 2 keller-geschweißten Tanks, Wolf – Solaranlage 10 m². Heizkessel und Solaranlage wurde 2006 eingebaut.

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis 101,0 kWh (m² / Jahr) inkl. Warmwasser

 

Fenster:

Überwiegend erneuerte Isofenster, mit Holz- oder Kunststoffrahmen, viele mit Außen-Rollläden versehen (großteils elektrisch) und Roto-Dachfenster.

 

Garage / Stellplatz:

Der großzügige Parkplatz mit Garagenkomplex ist von zwei Seiten bequem von der Straße zu befahren und bietet ausreichend Stellflächen für mindestens 17 Fahrzeuge. Die 12 Garagen sind teilweise fest vermietet.

 

Bemerkungen:

Aufgrund der diversen Eingänge in diesen Gebäudekomplex ist eine vielseitige, flexible Nutzung mit - zum Beispiel - separater Vermietung oder Verpachtung einzelner Bereiche möglich. Der Übernachtungsbetrieb verfügt über eine sehr gute Präsenz auf dem Markt, aufgrund der Einbindung in zahlreiche, namhafte Internetportale, der eigenen Homepage und langjährig gewachsener Zusammenarbeit mit zahlreichen Firmen und Organisationen. Gäste aus aller Welt schätzen den individuell guten, persönlichen Service, die Sauberkeit, die freundliche Atmosphäre und nicht zuletzt die verkehrsgünstige Lage. Im Zusammenspiel mit den zu fairen Preisen angebotenen, komfortablen Zimmern hat sich ein solider Stamm von Gästen aufgebaut, die immer wieder gerne in gastfreundliche Haus zurückkehren.

Diese einzigartig wertige Immobilie wird aus Gesundheitsgründen verkauft und bietet dem künftigen Eigentümer eine vielseitige, solide Basis zum Arbeiten, Wohnen, Verpachten oder als Kapitalanlage.

Gern lassen wir Ihnen weitere Informationen über dieses interessante Objekt zukommen, und begrüßen Sie bei einem persönlichen, unverbindlichen Termin vor Ort.

 

Kaufpreis: 340.000 € VB zzgl. Courtage