Angebote - Mehrfamilienhäuser- MF0287

 

Komplett sanierte Stadtvilla in bester Lage

 

38640 Goslar-Georgenberg

 

 

  

 

 

3 Wohneinheiten = 1-A-Kapitalanlage!

 

Lage:

Die hier angebotene Villa in Doppelhausbauweise befindet sich in privilegierter Lage der Stadt: die lebendige Altstadt, der Bahnhof sowie diverse Grünanlagen sind fußläufig bequem erreichbar. Zugleich ist die Nachbarschaft geprägt durch weitere individuelle Villen ähnlichen Baujahres, die diesem Stadtviertel ein angenehmes und stilvolles Ambiente verleihen. Aufgrund der leichten Höhenlage zur Altstadt genießen die Bewohner viel Sonne und einen freien Ausblick auf die umliegenden Berge auf der anderen Seite der Ortschaft. Schöner Wohnen ist hier gegeben!

 

Baujahr:

Die um das Jahr 1898 errichtete Villa wurde seit dem Jahr 2002 umfangreich modernisiert und aufgewertet. Im Jahr 2002 wurde die Erdgeschosswohnung kernsaniert und um eine Terrasse mit Gartenzugang vorteilhaft erweitert. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2005 installiert. Im Jahr 2007 folgte die Kernsanierung der restlichen Anlage: die Wohnung im 1. Obergeschoss wurde grundlegend saniert sowie das Dachgeschoss mit verglaster Gaube vollständig neu auf- und ausgebaut, sämtliche Fenster ausgetauscht, die Fassade inklusive Wärmedämmung nach den Richtlinien der KfW neu angelegt sowie sämtliche Elektro- und Sanitärinstallationen erneuert.

Der hervorragende, äußere Eindruck des imposanten Hauses setzt sich im Inneren fort: das großzügige Treppenhaus sowie die einzelnen drei Wohneinheiten mit baujahrestypischen, über 3 m hohen, teilweise mit Stuck versehenen Decken (im Erd- und Obergeschoss), gepflegtem Parkettfußboden und hell gefliesten Tageslichtbadezimmern. Aufgrund der Dachkonstruktion bieten die hinteren Räume der Dachgeschosswohnung eine Raumhöhe von über 2,50 m ohne Schrägen.

 

Grundstück:

Das 591 m² große Eigentumsgrundstück bietet auf der straßenabgewandten Seite einen schön angelegter Garten mit freier Rasenfläche und sichtschützender Randbepflanzung. Seitlich des Hauses besteht die Möglichkeit, Fahrzeuge abzustellen. Richtung Süden ziert ein kleiner, ansprechend mit Pflanzen gestalteter Vorgarten neben der Garagenzufahrt und dem Hauseingangsbereich die Straßenfront.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

337 m² Wohnfläche gesamt mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss – 121 m² - 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Wohndiele – Gäste-WC – Terrasse

Obergeschoss – 119 m² - 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Wohndiele – Gäste-WC – Balkon

Dachgeschoss – 97 m² - 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Gäste-Bad / WC; zzgl. Abstellraum

Zuzüglich Untergeschoss mit Kellerräumen (98 m²) und Garage (32 m²)

 

Objektbeschreibung:

Die drei separat vom Treppenhaus begehbaren Wohnungen versprühen alle ihren ganz eigenen Charme: die Erdgeschosswohnung mit großzügiger, zentral gelegener Wohndiele, Runderker im Wohnzimmer, stilvoll aufgearbeiteten Türen und Gartenterrasse an einem Wohnraum, die Wohnung im Obergeschoss ebenfalls mit großer Diele, Parkettfußboden und einem Balkon mit Blick in die grüne Umgebung an der Küche, die Dachgeschoss-Wohnung mit gemütlichen Schrägen im Wohnbereich, die durch die teilverglaste Gaube aufgelockert werden sowie einer wundervollen Aussicht aus allen Fenstern.

 

Heizung:

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)

Wert gemäß Energiebedarfsausweis: 137,0 kWh / m²*a)

 

Fenster:

Erneuerte Kunststoff-Isofenster

 

Garage / Stellplatz:

Seitlich des Hauses stehen 2-3 hintereinander liegende Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich ist eine Garage im Untergeschoss des Hauses vorhanden.

 

Bemerkungen:

Es wird Ihnen hier die Möglichkeit geboten, eine 1-A-Kapitalanlage in einem sehr gefragten Wohngebiet zu erwerben, die unabhängig von der künftigen Bevölkerungsentwicklung der Stadt eine sehr gute Rendite erwirtschaften wird. Die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt garantieren langfristig eine gehobene Wohnqualität und damit eine dauerhafte Vermietbarkeit. Dank bester Pflege und zahlreicher Investitionen durch die Eigentümer besteht hier zudem kein Instandhaltungsstau. Sie übernehmen eine vollständig vermietete Immobilie mit hervorragender Perspektive. Gern informieren wir Sie über weitere Details dieses besonderen Angebots.

  

Kaufpreis: 515.000 € VB zzgl. Courtage

 

 

  

 

 

  

 

 

   

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

  

 

 

Grundriss-Skizze Erdgeschoss:

  

 

 

Grundriss-Skizze 1. Obergeschoss:

  

 

 

Grundriss-Skizze Dachgeschoss: