Angebote - Wohn- und Gewerbeobjekte # WG0090

 

Repräsentative Villa am Stadtwall

 

38640 Goslar-Georgenberg

 

  

 

Solide Kapitalanlage mit Stil

 

Lage:

Direkt am Rande der Goslarer Innenstadt gelegen, besticht die hier angebotene Villa mit ihrer zentralen, gut frequentierten Lage „im Grünen“.

 

Baujahr:

Das ursprüngliche Baujahr wird um das Jahr 1879 beziffert – auf einem massiv errichteten Untergeschoss (Mauerwerk, teilweise Natursteine) erstreckt sich ein beeindruckendes Gebäude empor, das mit Holzschnitzereien, hell verputzter Fassade, Fachwerkelementen, Erker- und Eckturm ein harmonisches Gesamtbild liefert. Von den Eigentümern durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen seit 1999: Entkernung und Neuaufbau des gesamten Erdgeschosses als moderner Praxisbereich (hochwertige Elektrik, etc.), Eindeckung des Turmdaches mit Schiefer, Modernisierung der West-Fassade, Erneuerung der Gas-Thermen, u.v.m..

 

Grundstück:

Das Grundstück verfügt über 1.141 m² Eigentumsfläche und bietet aufgrund der leichten Hanglage gartenseitig in südlicher Ausrichtung grandiose Ausblicke über die Dächer der Altstadt hinweg auf die stadtnahen Berge. Die vor dem Haus befindliche Fläche ist komplett bis zu den drei Hauseingängen gepflastert und steht als privater Parkbereich zur Verfügung.

 

Wohn- / Nutzfläche:

Insgesamt ca. 725 m² mit folgender Aufteilung:

Erdgeschoss – ca. 210 m² - diverse Praxis- und Büroräume – Empfangs- und Eingangsbereich im Anbau

Obergeschoss – ca. 130 m² - 3 Zimmer – Küche – Badezimmer - Diele – Balkon; ca. 30 m² „Turmzimmer“ mit Pantryküche – Badezimmer

Dachgeschoss – ca. 110 m² - 4 Zimmer – Küche – Badezimmer – Diele – Balkon; ca. 35 m² „Turmzimmer“ mit kleiner Küche - Badezimmer

Zuzüglich Untergeschoss (ca. 210 m², ehemals Gewerberäume), Treppenhaus, ausbaufähiger Dachboden inklusive „Turm-Dach“ mit besonderer Holzkonstruktion

 

Objektbeschreibung:

Das stilvolle Gebäude gewährt durch drei separate, bequem erreichbare Zugänge Einlass: straßenseitig direkt in die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckende, moderne Arztpraxis samt Anbau und in das Untergeschoss, seitlich in das großzügige Treppenhaus mit Zugang zu den oberen Etagen sowie in die Praxisräume. Im Ober- und im Dachgeschoss befinden sich jeweils eine große Wohnung mit Süd-Balkon sowie ein Appartement im „Eckturm“, die bei Bedarf pro Etage als eine Einheit nutzbar sind. Der im Erdgeschoss bereits sehr schöne Ausblick über den Garten und auf die Stadt steigert sich von Etage zu Etage bis hinauf in das ausbaufähige Dachgeschoss – einen besonderen Reiz bieten die beiden ausgebauten, runden „Turmzimmer“ mit fantastischen Panorama-Ausblicken. Praktisch und durchdacht sind die separaten Zugänge zu den Wohnräumen und dem gewerblichen Bereich.

 

Heizung:

Erneuerte Gas-Etagenheizungen

Wert gemäß Energieverbrauchsausweis 114 kWh (m² / Jahr) inkl. Warmwasser

 

Fenster:

Überwiegend erneuerte Isofenster mit Holz- oder Kunststoffrahmen

 

Garage / Stellplatz:

Bequem von der Straße befahrbar stehen vor dem Gebäude ca. 7 Einstellplätze auf befestigtem Untergrund für PKW bereit. Im hinteren Bereich des Grundstücks wurden zusätzlich ca. 1978 zwei Fertig-Garagen errichtet.

 

Bemerkungen:

Die Straßenfront ist bereits ein beeindruckender Anblick – wird jedoch übertroffen von der Südansicht der Villa aus dem Garten: das „Ecktürmchen“, die gemauerten Einfassungen der Fassade, das Sichtfachwerk mit kunstvollen Schnitzereien bilden mit den zwei Balkonen ein repräsentatives und zugleich sehr wohnlich anmutendes Bauwerk. Die Mieteinnahmen bei Vollvermietung betragen ca. 40.000,- € jährlich (steigerungsfähig). Bei Interesse setzen Sie sich einfach mit uns in Verbindung – gern informieren wir Sie über weitere Details.

 

Kaufpreis: 450.000 € VB zzgl. Courtage