Angebote - Wohn- und Gewerbeobjekte # WG0100

 


Ehemaliges Hotel mit Gaststätte in zentraler Lage

 

38685 Langelsheim-Wolfshagen

 

  

 

660 m² Nutzfläche! Und eine Kegelbahn!

 

Lage:

Eingebettet in die idyllische Harz-Landschaft zwischen Innerste- und Granetalsperre, nur wenige Autominuten von Goslar oder Langelsheim entfernt, liegt Wolfshagen in einem breiten, sonnenverwöhnten Tal am Fuße des Harzes. Schon seit Jahrzehnten ist die intakte Natur des staatlich anerkannten Luftkurortes ein Kriterium für beste Wohnqualität.

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus (ehemaliges Hotel mit Gaststätte und Nebengebäude) befindet sich zentral im alten Ortskern direkt an der Hauptstraße und rückseitig an einer ruhigen Anwohnerstraße sowie an einem Bachlauf. Alle Dinge des täglichen Lebens können vor Ort erledigt werden und sind vom Grundstück aus fußläufig in weniger als 10 Minuten erreichbar: ein kleiner Supermarkt, Bäcker, Friseur, Restaurants und Cafés, Kindergarten und Grundschule, Arzt und Apotheke sowie eine Bushaltestelle. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen sowie Bahnhöfe sind in Langelsheim und Goslar schnell erreicht.

 

Baujahr:

Das 2-geschossige Hauptgebäude wurde vermutlich um das Jahr 1900 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1966 um ein rückseitiges Massivgebäude zu geschäftlichen Zwecken entlang der östlichen Grundstücksgrenze erweitert. An dieses Nebengebäude schließen sich drei um die gleiche Zeit massiv gebaute Garagen an.

Ca. im Jahr 1990 wurde die Hotelküche im Erdgeschoss vergrößert und neu ausgebaut und die Gästezimmer im Obergeschoss jeweils mit einem Duschbad versehen. Im ehemaligen, straßenseitigen Schlachterei-Ladengeschäft nebst hinteren Räumlichkeiten ist heute eine Kegelbahn mit Vorraum eingerichtet.

Des Weiteren wurden in den letzten 10 Jahren zahlreiche Erneuerungen vorgenommen: Straßenfassade, Dach Hauptgebäude inklusive Eindeckung (Harzer Doppeldach), Großteil der Fenster, Gas-Zentralheizung mit Warmwasser im Obergeschoss des Hauptgebäudes; Umbau ehemaliger Saal OG in 5 Zimmer + Gemeinschaftsdusche. Weitere Modernisierungen und eine Renovierung sind sinnvoll.


Grundstück:

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.493 m² ist straßenseitig vollständig bebaut, von der Rückseite jedoch gut und bequem auch mit größeren Fahrzeugen (Wohnmobile, Transporter, Baufahrzeuge) befahrbar. Eine große, befestigte Stellfläche mit Zugang zu allen Gebäuden inkl. Garagen steht neben einer großen, mit Pflanzen eingerahmten Rasenfläche zur Verfügung.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben):

Hauptgebäude:

Erdgeschoss – 268 m² - Hotelküche – Sozialraum – Gäste-Toiletten – Gastraum mit Theke (73 m²) – 2 Clubräume (je ca. 34 m², 75 Sitzplätze gesamt) – Haupteingang / Treppenhaus – Vorraum zur Kegelbahn (ehemaliges Ladengeschäft); zuzüglich Kegelbahn (ehemalige Küche und Schlachterei)

Obergeschoss – 312 m² - 2 Zimmer mit Duschbad – 10 Zimmer (5 davon mit jeweils eigenem Duschbad) – großer Gemeinschaftsduschraum – Toiletten – Heizungsraum – Flure

 

Nebengebäude:

Obergeschoss – 80 m² - 3 Zimmer – Küche – Badezimmer – Flur – Balkon

Erdgeschoss – Abstellräume – Flur – Teil der Kegelbahn

 

Kleiner Keller (ehemaliger Bierkeller) mit direktem Zugang in die Räume des Erdgeschosses; großer Dachboden; 3 Garagen

 

Objektbeschreibung:

Das langjährig als Hotel mit Gaststätte betriebene Gebäude mit seitlich gelagertem Ladengeschäft inklusive Schlachterei wird seit über 10 Jahren nur sporadisch durch die Eigentümer genutzt und diente zuletzt als Unterkunft für Monteure des eigenen Betriebs. Mit den neu ausgebauten Zimmern in der oberen Etage, den drei großen Gaststättenräumen samt Gastronomieküche, Kegelbahn und diversen Sanitärräumen bieten sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bis hin zum Umbau in mehrere Wohneinheiten (nach entsprechender Genehmigung durch das Bauamt) an. Das Grundstück bietet hinter der Immobilie ausreichend Stellflächen und Parkplätze für Eigentümer, Bewohner und Gäste. Die zentrale Lage im Ort – direkt an Hauptstraße – lässt zudem jegliches kundenorientiertes Geschäftsmodell sinnvoll erscheinen. Der Haupteingang liegt an der Straßenseite, ein weiterer Zugang auf der Rückseite des Gebäudes. Das hintere Nebengebäude mit der Balkon-Wohnung im Obergeschoss ist ebenso wie der Keller separat von außen zugänglich.

 

Heizung:

Gas-Heizungen (je eine Therme im Erd- und Obergeschoss und Nebengebäude, erneuert)

 

Fenster:

Überwiegend erneuerte Kunststoff-Isofenster, teilweise einfache Holzfenster

 

Stellplatz:

Auf dem eigenen, bequem von der Seitenstraße aus befahrbaren Grundstück hinter dem Gebäude finden zahlreiche Fahrzeuge Platz.

 

Bemerkungen:

Ein interessantes Objekt – für eigene Geschäftsideen, als Kapitalanlage oder zum Wohnen mit Vermietung. Aufgrund der zentralen Lage an einer Durchfahrtstraße sowie dem ruhig gelegenen, rückseitigen Eigentumsgrundstück mit Nebengebäude und eigenständiger Wohnung eröffnen sich hier zahlreiche Möglichkeiten! Gern informieren wir Sie über weitere Details.

 

Kaufpreis: 145.000 € VB zzgl. Courtage