Lage:

Das hier angebotene Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Lengde, einem Ortsteil der Stadt Goslar im nördlichen Harzvorland. Die ca. 600 Einwohner wissen das lebendige, dörfliche Leben mit der umgebenden Natur ebenso zu schätzen wie die schnelle Anbindung über die naheliegende Autobahn nach Braunschweig und Wolfenbüttel, Wernigerode, Goslar oder Bad Harzburg.

 

Baujahr:

Das freistehende Wohnhaus wurde von einem Architekten in enger Zusammenarbeit mit den Bauherren geplant und im Jahr 1998 in hochwertiger Massivbauweise fertiggestellt. Die massiven, gedämmten Außenmauern werden zusätzlich durch eine ansprechende Klinker-Fassade geschützt. Da das Haus für den Eigenbedarf bestimmt war, wurde der grundsätzliche Wunsch der Eigentümer nach außergewöhnlich großzügigen, luftigen Räumlichkeiten konsequent in die Tat umgesetzt. Ausschließlich von den Bauherren bis heute selbst bewohnt, präsentiert sich ein sehr gut instandgehaltenes, gepflegtes Wohnhaus, das ohne baulichen Aufwand ein sehr geräumiges Zuhause bietet. Eine moderne Gasheizung wurde im Jahr 2018 eingebaut, eine neue Einbauküche im Jahr 2019 und zuletzt erfolgte die Montage einer Klimaanlage mit Heizfunktion im großen Wohnraum.

 

Grundstück:

Das 705 m² große, nahezu ebene Eigentumsgrundstück ist von der Straße bequem befahrbar, bis zum Hauseingangsbereich gepflastert und erstreckt sich rund um das Gebäude. Eine offene Rasenfreifläche befindet sich hinter dem Haus in westlicher Ausrichtung und ist von der geschützten, dem Wohnraum vorgelagerten Südwest-Terrasse direkt begehbar.

 

Wohn- / Nutzfläche (ca.-Angaben – ohne Gewähr):

229 m² Wohnfläche zuzüglich Vollkeller mit Ausgang in den Garten

Erdgeschoss – 129 m² – Wohn- und Essbereich – Zimmer – separate Küche mit Vorratsraum – Gäste-WC – Diele – überdachte Terrasse (21 m² zu ¼ angerechnet)

Dachgeschoss – 100 m² – 3 Zimmer – 2 Badezimmer – Diele – überdachte Loggia + Balkon (23 m² Grundfläche / 16 m² Nutzfläche + 4 m² je zu ¼ angerechnet)

 

Objektbeschreibung:

In diesem Haus ist der Begriff „großzügig“ auf bemerkenswerte Weise und konsequent umgesetzt worden. Die Eingangsdiele mit offener, geschwungener Treppe zum Dachgeschoss bietet einen Vorgeschmack auf den offenen Wohn- und Essbereich, der mit seinen knapp 70 m² tatsächlich Platz für die originellsten Einrichtungsideen lässt. Über die vorgelagerte Süd-West-Terrasse führt der Weg direkt in den Garten. Die separate Küche mit moderner Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) verfügt über einen gemütlichen Sitzbereich und einen angrenzenden Vorratsraum. Die durchdachte Grundriss-Gestaltung setzt sich im oberen Geschoss fort: Von der Galerie sind das geräumige Schlafzimmer mit Bad en Suite und einer überdachten Loggia begehbar sowie zwei weitere Zimmer – eines mit Balkon – und ein zweites Badezimmer.

Dieser großzügige Lebensraum wird nochmal erweitert mit dem Vollkeller, der ausreichend Platz für die praktisch-nützlichen Räume lässt: Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby, Abstell, etc..

 

Heizung / Technik:

Gas-Heizung (Baujahr 2018) mit Warmwasser, Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss, im großen Wohnraum: gemauerter Kaminofen (9 kW), Klimaanlage mit Heizfunktion; Wert gemäß Energieverbrauchsausweis: 117,3 kWh/(m²*a), D

 

Bemerkungen:

Ein außergewöhnliches, freistehendes Wohnhaus für die große Familie und für Menschen, die einfach viel Raum, Ruhe und Luft um sich haben möchten. Gern vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Eine Übergabe ist nach Absprache voraussichtlich ab dem 01.04.2025 möglich.

 

Kaufpreis: 429.000 € VB

 

Nachweis-/Vermittlungsprovision: netto 2,50 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen MwSt. 19 % = 2,975 % verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, zahlbar vom Käufer. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer geschlossen.

 

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